什么是新建商品住宅全裝修？

新建商品住宅全裝修，是指建設(shè)（開發(fā)）單位在交付前，商品住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成；門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成；水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。

從事新建商品住宅全裝修的單位需取得什么資質(zhì)？

從事新建商品住宅全裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位必須依法取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書，并明確了各相關(guān)單位的管理責(zé)任。

作為實(shí)施新建商品住宅全裝修質(zhì)量安全管理的第一責(zé)任人，建設(shè)（開發(fā)）單位具體負(fù)責(zé)全裝修建筑工程質(zhì)量安全、銷售、保修、售后服務(wù)以及組織相關(guān)責(zé)任單位協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量問題等工作。倡導(dǎo)建設(shè)（開發(fā)）單位以市場(chǎng)為導(dǎo)向，推行菜單式全裝修，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求。

新建商品住宅全裝修各環(huán)節(jié)有哪些內(nèi)容？

在設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)，應(yīng)納入項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行施工圖審查，原則上，裝修施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)與主體工程施工圖設(shè)計(jì)文件同時(shí)報(bào)審，在確有困難的情況下，可在開工前單獨(dú)報(bào)原施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，并納入施工許可和質(zhì)量安全監(jiān)督管理；

在商品住宅銷售環(huán)節(jié)，建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示裝修標(biāo)準(zhǔn)，并在商品房銷售合同中明確裝修主要材料、設(shè)備、質(zhì)量保修期等內(nèi)容；

在竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按工程驗(yàn)收制度組織進(jìn)行分戶驗(yàn)收；

在交房時(shí)須向購房者提供電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道隱蔽部分的竣工圖紙或布線圖和《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》；

在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)竣工資料。

相關(guān)單位需做好哪些工作？

設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品住宅全裝修設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，應(yīng)審查全裝修設(shè)計(jì)（含消防設(shè)計(jì)審查），并在施工圖審查意見中注明含全裝修設(shè)計(jì)，核發(fā)施工圖審查合格書。

施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修施工，對(duì)施工質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照法律、法規(guī)、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施全裝修監(jiān)理，對(duì)質(zhì)量安全承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任特別是要按規(guī)定做好進(jìn)場(chǎng)裝飾裝修工程材料、設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告核查和相關(guān)監(jiān)督工作。
 

各縣(市)區(qū)、各國家(省級(jí))開發(fā)(度假)園區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，各施工圖審查機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

昆建通〔2020〕148號(hào)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管理工作的通知(試行)為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，以及國家、省、市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理及發(fā)展裝配式建筑、綠色建筑等工作要求，避免資源浪費(fèi)和環(huán)境污染等問題，規(guī)范新建商品住宅全裝修活動(dòng)，加強(qiáng)質(zhì)量安全管理，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、適用范圍

本通知所稱新建商品住宅全裝修，是指建設(shè)(開發(fā))單位在交付前，商品住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。

在辦理施工許可證時(shí)應(yīng)注明是否為全裝修項(xiàng)目，由建設(shè)(開發(fā))單位進(jìn)行新建商品住宅全裝修的適用本規(guī)定。

二、程序要求

新建商品住宅全裝修屬房屋建筑工程整體質(zhì)量安全的一部分，納入基本建設(shè)程序管理，做到同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付。

三、管理責(zé)任

從事新建商品住宅全裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位必須依法取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書。

安全管理的第--責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)全裝修建筑工程質(zhì)量安全、銷售、保修、售后服務(wù)以及組織相關(guān)責(zé)任單位協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量問題等工作。倡導(dǎo)建設(shè)(開發(fā))單位以市場(chǎng)為導(dǎo)向，推行菜單式全裝修，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求。在設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)，應(yīng)納入項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行施工圖審查，原則上，裝修施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)與主體工程施工圖設(shè)計(jì)文件同時(shí)報(bào)審，在確有困難的情況下，可在開工前單獨(dú)報(bào)原施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，并納入施工許可和質(zhì)量安全監(jiān)督管理；在商品住宅銷售環(huán)節(jié)，建設(shè)(開發(fā))單位應(yīng)在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示裝修標(biāo)準(zhǔn)，并在商品房銷售合同中明確裝修主要材料、設(shè)備、質(zhì)量保修期等內(nèi)容；在竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按工程驗(yàn)收制度組織進(jìn)行分戶驗(yàn)收；在交房時(shí)須向購房者提供電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道隱蔽部分的竣工圖紙或布線圖和《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》；在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)竣工資料.同進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。應(yīng)審查全裝修設(shè)計(jì)(含消防設(shè)計(jì)審查)，并在施工圖審查意見中注明含全裝修設(shè)計(jì)，核發(fā)施工圖審查合格書.施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修施工，對(duì)施工質(zhì)量安全負(fù)責(zé).

經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施全裝修監(jiān)理，對(duì)質(zhì)量安全承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。特別是要按規(guī)定做好進(jìn)場(chǎng)裝飾裝修工程材料、設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告核查和相關(guān)監(jiān)督工作.

(二)設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

(三)施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品住宅全裝修設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，應(yīng)審查全裝修設(shè)計(jì)（含消防設(shè)計(jì)審查），并在施工圖審查意見中注明含全裝修設(shè)計(jì)，核發(fā)施工圖審查合格書。

(四)施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修施工，對(duì)施工質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。

(五)監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照法律、法規(guī)、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和合同，采取旁站，巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施全裝修監(jiān)理，對(duì)質(zhì)量安全承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。特別是要按規(guī)定做好進(jìn)場(chǎng)裝修工程材料、設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告核查和相關(guān)監(jiān)督工作。

四、監(jiān)督管理

(此件公開發(fā)布)

各縣(市)區(qū)、開發(fā)(度假)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要從資質(zhì)要求，施工圖審查、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督到竣工驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)新建商品住宅全裝修進(jìn)行全過程監(jiān)管，加強(qiáng)工程建設(shè)質(zhì)量安全管理。

市質(zhì)安總站和各縣(市)區(qū)、開發(fā)(度假)區(qū)質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收備案的管理權(quán)限劃分，具體負(fù)責(zé)做好本區(qū)域內(nèi)全裝修的質(zhì)量安全監(jiān)督管理工作。

本通知自2020年6月1日起試行。