大阪租房必須提前了解的小常識
時間：2020-07-28 來源：fzflxx.com 作者： 我要糾錯
就像植物要有根才能好好生長一樣，想要在日本生活的第一步，不管是留學(xué)、打工度假，絕對是找到一間舒適的小窩。究竟在日本有什么樣的租屋規(guī)定呢？「2LDK」、「禮金和押金」又有什么不同呢？小楊整理了幾個在日本租屋重要的基礎(chǔ)知識，幫助你在租屋時，能穩(wěn)穩(wěn)地跨出第一步。
在日本（大阪）租屋的小常識
常識一：租房首次費用
在大阪租房不同的區(qū)域和房屋類型的房租都是不同的。但是除了房租之外，還有什么費用是第一次繳納房租的時候需要準備的呢？
日本第一次租屋，需要支付敷金、禮金、中介費等費用，依據(jù)地區(qū)不同，全部加起來大概為4~6個月的租金，是一筆不小的負擔。究竟什么是禮金？什么是敷金呢？讓小楊來看看租房的頭期款包含哪些項目吧！
第一個月的租金有時候也包含每個月的管理費、公共區(qū)域的共益費。
禮金：
日本從二戰(zhàn)后流傳下來的規(guī)定，感謝房東把房子租給你，需要支付一筆謝禮，約為1~2個月的房租。
敷金：
即押金，約為1~2個月的租金。在退房后扣掉清潔費、修繕費后會將剩余部分返還。（但是基本上能退的有限）
中介費：
若請中介幫忙尋找的話，大部分都會收取一筆中介費，約為1個月的租金。
保證人費用：
在日本租屋的外國人需要找日本人當連帶保證人，房東才會愿意把房子租給你。若在日本沒有認識的人的話，有一種保證人公司的服務(wù)。現(xiàn)在大部分都是要求保證公司（管理公司指定）
保證公司費用約50%～120%租金。保證人公司可以由入居者自己找，但找到后同樣也要通過保證公司審查。
火災(zāi)保險：
日本租房時規(guī)定必須加入火災(zāi)保險，約兩萬日圓左右。（通常為兩年契約，契約更新時需要再繳交一次）
換鎖費用：
為了安全起見，第一次入住時房屋都會更換新鎖，費用由承租人負擔，約為1萬到2萬日圓左右。
常識二：關(guān)于中介
在中介的選擇上，小楊還是建議大家選擇有中國人或者會漢語的中介公司，因為是語言這一條，就會讓你和中介的溝通出現(xiàn)很大的問題。
同學(xué)們在和中介溝通的時候，要明確的說出自己希望的條件。在中介提供給房源之后要查閱房源的相關(guān)信息，包括住房的情況和周圍的環(huán)境等等。如果同學(xué)們在當?shù)氐脑挘诳捶康臅r候可以向周圍的居民了解購物方便與否、生活上是否的舒適等。另外，若住在木結(jié)構(gòu)的公共住宅，應(yīng)了解一下鄰居的生活時間段等。如有不明或不滿意之處，直接向中介詢問清楚就可以了。
常識三：租房連帶保人
同學(xué)們在日本租房的時候，都會聽到一個詞叫做"連帶保人"。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人，而且連帶保人必須在日本生活居住。租房的連帶保人，要負債務(wù)保證責任。到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權(quán)向保人索取。也就是說，連帶保人有法律上為你支付債務(wù)的義務(wù)。
多數(shù)的日本人學(xué)生是由負擔學(xué)費的親屬充當連帶保人。房東認為在租房學(xué)生不交房費時，如果跟家長聯(lián)系就可以要到房錢。因為連帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，也很難給你擔保吧。因此首先找十分了解你的人，一般就是親戚了。
作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，并添付"印章證明書"。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)。"印章證明"是指在辦有住民登記的地方同樣辦理"印章的屬實登記"，即證明這是自己的真實印章。
但是初次來到日本而且舉目無親的小伙伴就真沒有連帶保人，這時候小伙伴們就需要在大阪找到一個不需要連帶保人的留學(xué)生公寓暫時居住，以后就可以拿著公寓給開具的信用證明去找私人房源了。這是大多數(shù)日本的留學(xué)生需要走的路。
常識四：大阪房屋類型
大阪的房屋類型分為幾種アパート、マンション、一戸建て。（有些文章內(nèi)提到過コーポ、ハイツ這兩種房型，不是大阪的房型）那么這幾種類型的房屋都各有什么特點呢？
一戸建て：就是同學(xué)們在日本動漫中小新、大熊和櫻桃小丸子家的那種類型的房子，一個獨棟的房屋，有著自己的院子。
アパート：多為兩層樓、非鋼筋水泥土造的共同住宅，沒有管理員，也沒有公共設(shè)施，耐震度及安全性也較差，但是租金相對便宜，適合預(yù)算比較少的人。
マンション：此房型比較接近現(xiàn)代的大樓，多為三層樓以上的鋼筋水泥的建筑，大多有管理員及大門鎖，所以安全性較アパート高，租金也相對較高。
另外房屋的配置，日本也有特殊的表示方法，在搜尋租房情報時，常常看到「2LDK」、「3DK」，是什么意思呢？
L：客廳，living room的簡稱。
D：餐廳，dining room的簡稱。
K：廚房，kitchen的簡稱。
前面的數(shù)字則是指房間數(shù)，所以2LDK，就表示房間的配置有2個房間，客廳、餐廳、廚房各一間；3DK表示3間房間，一餐廳一廚房的意思。
日本的租賃契約一般都是簽約兩年，且初期需要購買家具，是一筆不小的開銷，所以若是打工度假的簽證或短期租屋，會更難找房子，住share house、短期公寓等有附家具的房子會比較適合，現(xiàn)在也有很多專為短期租屋的外國人設(shè)立的不動產(chǎn)中介公司，標榜不用保證人、附家具，善用這些資源。我是大阪租房買房小楊，合理提供日本租房買房小常識，歡迎大家評論提問，我會及時解答，小紅書也在隨時更新，相信大家都能在日本找到適合自己的房子！
在日本（大阪）租屋的小常識
常識一：租房首次費用
在大阪租房不同的區(qū)域和房屋類型的房租都是不同的。但是除了房租之外，還有什么費用是第一次繳納房租的時候需要準備的呢？
日本第一次租屋，需要支付敷金、禮金、中介費等費用，依據(jù)地區(qū)不同，全部加起來大概為4~6個月的租金，是一筆不小的負擔。究竟什么是禮金？什么是敷金呢？讓小楊來看看租房的頭期款包含哪些項目吧！
第一個月的租金有時候也包含每個月的管理費、公共區(qū)域的共益費。
禮金：
日本從二戰(zhàn)后流傳下來的規(guī)定，感謝房東把房子租給你，需要支付一筆謝禮，約為1~2個月的房租。
敷金：
即押金，約為1~2個月的租金。在退房后扣掉清潔費、修繕費后會將剩余部分返還。（但是基本上能退的有限）
中介費：
若請中介幫忙尋找的話，大部分都會收取一筆中介費，約為1個月的租金。
保證人費用：
在日本租屋的外國人需要找日本人當連帶保證人，房東才會愿意把房子租給你。若在日本沒有認識的人的話，有一種保證人公司的服務(wù)。現(xiàn)在大部分都是要求保證公司（管理公司指定）
保證公司費用約50%～120%租金。保證人公司可以由入居者自己找，但找到后同樣也要通過保證公司審查。
火災(zāi)保險：
日本租房時規(guī)定必須加入火災(zāi)保險，約兩萬日圓左右。（通常為兩年契約，契約更新時需要再繳交一次）
換鎖費用：
為了安全起見，第一次入住時房屋都會更換新鎖，費用由承租人負擔，約為1萬到2萬日圓左右。
常識二：關(guān)于中介
在中介的選擇上，小楊還是建議大家選擇有中國人或者會漢語的中介公司，因為是語言這一條，就會讓你和中介的溝通出現(xiàn)很大的問題。
同學(xué)們在和中介溝通的時候，要明確的說出自己希望的條件。在中介提供給房源之后要查閱房源的相關(guān)信息，包括住房的情況和周圍的環(huán)境等等。如果同學(xué)們在當?shù)氐脑挘诳捶康臅r候可以向周圍的居民了解購物方便與否、生活上是否的舒適等。另外，若住在木結(jié)構(gòu)的公共住宅，應(yīng)了解一下鄰居的生活時間段等。如有不明或不滿意之處，直接向中介詢問清楚就可以了。
常識三：租房連帶保人
同學(xué)們在日本租房的時候，都會聽到一個詞叫做"連帶保人"。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人，而且連帶保人必須在日本生活居住。租房的連帶保人，要負債務(wù)保證責任。到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權(quán)向保人索取。也就是說，連帶保人有法律上為你支付債務(wù)的義務(wù)。
多數(shù)的日本人學(xué)生是由負擔學(xué)費的親屬充當連帶保人。房東認為在租房學(xué)生不交房費時，如果跟家長聯(lián)系就可以要到房錢。因為連帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，也很難給你擔保吧。因此首先找十分了解你的人，一般就是親戚了。
作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，并添付"印章證明書"。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)。"印章證明"是指在辦有住民登記的地方同樣辦理"印章的屬實登記"，即證明這是自己的真實印章。
但是初次來到日本而且舉目無親的小伙伴就真沒有連帶保人，這時候小伙伴們就需要在大阪找到一個不需要連帶保人的留學(xué)生公寓暫時居住，以后就可以拿著公寓給開具的信用證明去找私人房源了。這是大多數(shù)日本的留學(xué)生需要走的路。
常識四：大阪房屋類型
大阪的房屋類型分為幾種アパート、マンション、一戸建て。（有些文章內(nèi)提到過コーポ、ハイツ這兩種房型，不是大阪的房型）那么這幾種類型的房屋都各有什么特點呢？
一戸建て：就是同學(xué)們在日本動漫中小新、大熊和櫻桃小丸子家的那種類型的房子，一個獨棟的房屋，有著自己的院子。
アパート：多為兩層樓、非鋼筋水泥土造的共同住宅，沒有管理員，也沒有公共設(shè)施，耐震度及安全性也較差，但是租金相對便宜，適合預(yù)算比較少的人。
マンション：此房型比較接近現(xiàn)代的大樓，多為三層樓以上的鋼筋水泥的建筑，大多有管理員及大門鎖，所以安全性較アパート高，租金也相對較高。
另外房屋的配置，日本也有特殊的表示方法，在搜尋租房情報時，常常看到「2LDK」、「3DK」，是什么意思呢？
L：客廳，living room的簡稱。
D：餐廳，dining room的簡稱。
K：廚房，kitchen的簡稱。
前面的數(shù)字則是指房間數(shù)，所以2LDK，就表示房間的配置有2個房間，客廳、餐廳、廚房各一間；3DK表示3間房間，一餐廳一廚房的意思。
日本的租賃契約一般都是簽約兩年，且初期需要購買家具，是一筆不小的開銷，所以若是打工度假的簽證或短期租屋，會更難找房子，住share house、短期公寓等有附家具的房子會比較適合，現(xiàn)在也有很多專為短期租屋的外國人設(shè)立的不動產(chǎn)中介公司，標榜不用保證人、附家具，善用這些資源。我是大阪租房買房小楊，合理提供日本租房買房小常識，歡迎大家評論提問，我會及時解答，小紅書也在隨時更新，相信大家都能在日本找到適合自己的房子！
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