一、政策解答

1.經(jīng)濟適用住房是指什么？購房人是指什么？

答：經(jīng)濟適用住房指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房。其中，非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房包括企業(yè)自建經(jīng)濟適用房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。

購房人是指符合規(guī)定條件，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意，并購買了政府統(tǒng)建和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房的人員。

2.什么是有限產(chǎn)權(quán)、完全產(chǎn)權(quán)？

答：（1）有限產(chǎn)權(quán)

經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

（2）完全產(chǎn)權(quán)

完全產(chǎn)權(quán)是指購買經(jīng)濟適用住房滿5年，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利（占有、使用、收益和處分等）。

3.申請人取得昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格的條件？

（1）購房人已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）；

（2）購房人自簽訂購房合同（協(xié)議）之日起滿5年;

（3）屬于昆明市發(fā)展和改革委員會下達投資計劃的經(jīng)濟適用住房項目。

注：以上三個條件須同時滿足。

4.購房人購買經(jīng)濟適用住房后，未取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）的，如何辦理？

答:（1）由售房單位或者建房單位統(tǒng)一向產(chǎn)權(quán)部門、不動產(chǎn)登記部門提交材料，辦理首次登記及購房人轉(zhuǎn)移登記；

2. 由不動產(chǎn)登記部門按照規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）。

5.如何變更權(quán)利人？

答：（1）購房人未取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)），因繼承、離婚析產(chǎn)等確需變更經(jīng)濟適用住房權(quán)利人的，由繼承人或獲得經(jīng)濟適用住房一方到經(jīng)適房便民服務(wù)點申請變更權(quán)利人；

3. 已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）的申請人，因繼承、離婚析產(chǎn)等確需變更經(jīng)濟適用住房權(quán)利人的，到不動產(chǎn)登記部門辦理變更。

6.變更權(quán)利人需要攜帶的材料。（除公證材料收原件，其他材料驗原件，收復(fù)印件）

答：（1）繼承情況需攜帶的材料如下：

①申請人有效身份證明；

②原購房人死亡證明；

③經(jīng)公證機關(guān)公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書；

④經(jīng)濟適用住房購房合同（協(xié)議）；

⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（2）離婚析產(chǎn)情況需攜帶的材料如下：

①申請人有效身份證明；

②申請人離婚證或者離婚判決書；

③經(jīng)公證機關(guān)公證的離婚析產(chǎn)材料或者其他生效的離婚析產(chǎn)法律文書；

④經(jīng)濟適用住房購房合同（協(xié)議）；

⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

7.變更權(quán)利人審核通過的該如何取得完全產(chǎn)權(quán)？

答: 完成變更的申請人，領(lǐng)取《昆明市經(jīng)濟適用住房變更權(quán)利人審核表》，到不動產(chǎn)登記部門，由不動產(chǎn)登記部門按照相關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）。申請人如需取得完全產(chǎn)權(quán)，登錄昆明安居網(wǎng)在線填報《昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格申請表》，等待審核。

8.取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)的申請人需繳納的相關(guān)費用的標準是什么？

答：申請人取得完全產(chǎn)權(quán)時，按照《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》（昆政發(fā)〔2006〕28號）、《昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 昆明市發(fā)展和改革委員會 昆明市財政局 昆明市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》（昆建通〔2020〕82號）等文件規(guī)定，申請人需向政府繳納經(jīng)濟適用住房評估價3%的房屋收益和1%的土地出讓金。

二、昆明安居網(wǎng)操作常見問題（詳見昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格辦理昆明安居網(wǎng)操作說明）

1.如何進行網(wǎng)絡(luò)申請？

答：（1）打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw***），點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），再次點擊“新用戶注冊”，注冊成功后，跳轉(zhuǎn)到申請表填寫頁面。

2. 按要求如實填寫相關(guān)內(nèi)容，填寫完畢點擊“保存”按鈕，如發(fā)現(xiàn)信息填寫錯誤可進行修改，確認所填信息無誤后點擊“提交申請”按鈕。申請信息一經(jīng)提交，不得修改。

2.登錄昆明安居網(wǎng)進行新用戶注冊，是否可以用15位有效身份證號碼注冊 ？

答：必須使用18位有效身份證號碼。

3.如何查詢審核結(jié)果及申請狀態(tài)？

答：（1）打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw***），點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器）,登陸個人注冊賬號查詢；

（2）申請人可撥打咨詢熱線（0871-64899211）通過人工服務(wù)查詢；

（3）到昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局設(shè)立的經(jīng)濟適用住房業(yè)務(wù)辦理便民服務(wù)點（以下簡稱：經(jīng)適房便民服務(wù)點）進行查詢。

4.如何修改用戶登錄密碼？

答：打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw***），點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），點擊左側(cè)菜單欄里的“個人信息”按鈕再點擊下拉菜單里的“更改密碼”按鈕，彈出修改密碼頁面，輸入原密碼及新密碼后，點擊“確定修改”按鈕，顯示“修改成功”，即完成修改。

5.找回用戶登錄密碼如何操作？

答：打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw***），點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），在用戶登錄頁面點擊“找回密碼”，進入找回密碼頁面，可通過手機號找回與密保問題找回兩種方式。

（1）手機號找回：輸入綁定的手機號，點擊“獲取驗證碼”，輸入發(fā)送的驗證碼后點擊“提交”進行操作。

（2）密保問題找回：輸入身份證號碼，點擊密保問題，填寫密保答案后點擊“提交”進行操作。

6.注冊時填寫的手機號碼忘了怎么辦？

答：（1）需提供申請人姓名、身份證號碼，通過人工客服查詢；

（2）申請人攜帶身份證到經(jīng)適房便民服務(wù)點查詢。